北京时间今天凌晨，美联储宣布将联邦基金利率目的区间上调25个基点到0.5%至0.75%的水平，时隔一年后再度加息。
靴子落地，一丝寒意袭来。
此次加息，国内资金流出重压将增大，人民币资产的吸引力也恐将降低，楼市会否遭受打击？ 新愁之下，旧账好像叫人略感安慰依据国家统计局数据，今年1至11月份，产品房销售额达102503亿元，已高过韩国、澳大利亚、俄罗斯等国去年的GDP。
中国的房产业看上去已富可敌国。
房产销售额固然高，却通过透支广大老百姓(47.050,0.25,0.53%)将来数十年的收入来达成，还是略虚，而各国GDP是当下实打实的市场价值，二者本身没可比性。
不过，就着这个数字，大家可以来重新审视下叫人爱恨交织的中国楼市。
什么？你只有恨？那更得往下看了。
库存 数据来源：国家统计局 过去6年间，产品房销售额将近涨了一倍，特别是今年前11月，大涨37.5%，超越10万亿，再创历史新高。
虽然因为势头过热被泼了几盆冷水降了温，但既成事实方面却有着一种看上去出人预料、却又意料之中的慰藉。
伴随猛涨的销售额而来的，是前11月国有土地用权出让收入达3.1万亿元，同比增19.1%。
据统计，仅仅今年前十月，土地出让收入和涉房地五项主要税收之和，已达近5.7万亿元。
这是什么定义？就说19992008年这十年吧，全国土地出让收入累计5.3万亿元十个月便抵十年！ 还有，前三季度，房产市场的热门对经济增长的贡献率约为8%。
看上去捷报频传，皆大欢喜，另一边却是同样高企的库存待售面积占销售面积比率在这6年间也涨了一倍。
记得去年曾有经济学家测算，目前的库存，根据去年的销售速度好好卖，要卖八年才可以卖完。
到了今年这时，在收紧的限贷限购政策下，恐怕已经没法按去年的销售速度好好卖了，八年的时间是否也不够了？ 2015年底中央经济工作会议提出房产去库存任务，要扩大有效需要，打通供需通道。
彼时，房产待售面积已达71853万平米的高位， 而今年前11月的数据显示，待售面积依旧高达69095万平米，现在来看，被去掉的2758万平米库存，占剩余库存约4%。
以这个速度，难道要去25年不成？ 这样巨量的库存，在今天美联储加息的背景下，恐怕将会迎来更艰难的旅程。
美联储加息，USD走强，人民币将进一步承压贬值，甚至有人预测明年可能破7。
在中国楼市兴风作浪的热钱，或许会更快地回流美国。
假如继美国加息之后中国明年再加息予以应付，市场上的钱将更为紧张，资金本钱势必大幅上升，库存高企、资金链紧张的房产企业，将雪上加霜。
为加速回笼资金，降价卖房将成为一些房产商不能不做出的选择。
房价松动，伴随买涨不买跌的心理蔓延，无论是房产企业还是房价都可能迎来一番调整。
虽然有专家指出，因为国内对资本账户长期实行较为严格的管制，资本外流途径不畅通，历史上的美联储历轮加息对国内房产市场基本没导致影响。
但美国市场的虹吸效应明显，以往外资流出中国楼市的数据已经显示，途径不畅通，不代表途径不通。
年初去库存，年底被限购，本来讲的好好的，如何就画风突变了呢？ 能不变吗？政府让大伙去三四线买滞销的房屋，大伙偏要去一二线炒日进斗金的房屋，一块把热门城市的房价越推越高。
怪哪个？不可以怪老百姓，赚钱不容易，作为一个正常人，有点闲钱想投资，一般都会做出如此的理性决定。
然而，趁着中央需要去三四线城市的库存，一些热门城市是否也搭上便车，趁机压缩原有些土地提供，人为推高地价，为土地财政再添把柴？就现有数据看，恐怕更不是空穴来风，今年以来，地方财政收入依靠土地房产市场的比重大约在40%左右，几近半壁江山。
在市场化的产品房环境里，老百姓自然是用脚投票。
想让房产摆脱投资属性，回归居住属性，光靠限购限贷的行政方法显然远远不够。
不然，一番灭火政策过后，鬼城还是鬼城，热门还是热门，涛声依然了。
接盘侠 岛妹又翻出近几年的房产开发企业到位资金分布状况，发现有一降一升两趋势非常惹眼。
数据来源：国家统计局 一方面，房产借助外资增速大起大落，近年来又陡降。
其次，个人按揭贷款却节节攀升，今年前11月，已经首超国内贷款数2771亿元，增速高达49.3%，远超去年的21.9%，更远超前年的-2.6%。
遥想2006年，同样是房产价格迅速上涨，为了预防外资炒作，监管部门颁布了《关于规范房产市场外资准入和管理的建议》，对于境外机构和个人购房设置了一系列限制条件，然而依然挡不住外资削尖了脑袋往中国楼市里钻。
2015年，有关部门修改了上述建议，大大放宽外资投资中国房产的限制，当年却迎来近6年房产借助外资的最低增速-53.6%。
不是打脸，而是房产行业的基本面出现了变化，此一时彼一时也。
进入本世纪第二个十年，房产行业的暴利年代或者说黄金年代已慢慢不再，高收益光环渐渐褪去。
然而，在连同外资等各方力量的炒作下，房价已在高位盘整，当初势不可挡的炒楼者赚个盆满钵满后室迩人遐，现在单剩下一个一旦崩盘就将引发各种系统性风险的楼市。
侠之大者，为国为民，此时的接盘侠们更以个人按揭贷款的逆势上涨刷出了高昂的存在感。
说为国接盘，纯属无奈自黑，以将来二三十年的青春与收入投入中国的房产事业，自此与房贷为伴，哪个又真的想？哪个就没点诗和远方想去追求？ 问问自己，为何要接盘，为何要买房，是自己内心的召唤？还是丈母娘的召唤？又或是更多旁人目光的胁迫？在高房价上骑虎难下，反而成了现在很多青年生活的正常状态。
机制 无论是媒体隔三差五出来喊话，还是前不久万科总裁郁亮同意岛妹大东家专访时，提出要借助踩刹车后的宝贵机会，打造长效机制，言语从来没能将市场的迫切表达千万分之一。
缺少长效机制的房产市场是什么样的存在？请看 数据来源：国家统计局 （2016年前11月房产用地提供量增速数据暂缺） 显然，全国房产用地的提供量增速与开发投资的增速呈现了较强的有关性。
政府供地多时，投资增速也快。
譬如2013年，房产用地同比增26.8%，到2015年，增速则暴跌至-20.9%；提供量悬殊8万公顷左右，增速悬殊将近47个百分点！没悬念，两个年份的投资增速分别是19.8%和1%，各自大开大阖。
在房产提供市场，政府的绝对强势地位和颇为随心所欲的提供风格，使市场的投资节奏和预期充满了不确定性。
身处其中之人，更能理解长效机制为什么这样要紧。
郁亮感慨，从房产行业看，今天鱼翅捞饭、明天喝西北风绝不是好事，暴饮暴食、大涨大落对所有人都是伤害，健康稳定的进步才最好。
长效机制带来的是稳定的预期，而预期稳定又是市场与行业兴盛进步的生命。
然而，在没长效机制的现实状况下，经济低迷时，政府期望靠房产拉动经济，经济过热时，又通过控制需要时不时来点急刹车，对行业管控弥漫着随便性。
这样头疼医头、脚疼医脚的管控方法，再加上任性的土地提供方法，只能致使行业进步好似坐上过山车，投机大行其道，非理性行为频出，反正过把瘾就死，没人考虑明天。
可惜，这过山车玩的不仅仅是某几个人的心跳，更是行业和经济社会的健康稳定。
前不久的中央政治局会议已经提出，要加快研究打造房产平稳健康进步长效机制。
加快研究打造几字意味深长，也足以看出之前的空白与将来的困难程度。
毕竟房产行业已是牵一发而动全身，打造长效机制，不只要改进被诟病已久的土地提供规范，还有住房规范、住房金融体系、房产税收规范、房产市场规制等一整套配套机制亟待跟进。
现在，在美联储加息背景下，中国楼市的泡沫面临更易破裂的危险，怎么样确保蛰伏于其中的一系列危机不被连锁引燃？眼前火要灭，长效机制更是分秒等不能。
